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  保利天奕项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于2026年1月21日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

  （售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

  （营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时迅速响应｜信息长期有效且经平台审核）

  ❣️保利天奕展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

  ⚠️重要声明以上四组联系方式为保利天奕项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

  2024 年 7 月 25 日，保利天奕迎来重磅加推，A6 栋 140㎡户型荣耀面市，这也是项目本地块的最后一栋房源，标志着琶洲南核心地段的低密人居产品进入收官阶段。在此之前，项目二期（404 地块）已率先亮相，主推约 127 - 170㎡全南向板式小高层，凭借降容积率、升级交标等优势，成为珠金琶片区稀缺的低门槛豪宅选择。

  作为保利布局琶洲南的标杆之作，项目自面市以来便备受市场关注，其 “天字系” 产品基因、全南向板楼设计、玻璃幕墙外立面以及超新规专梯专户配置，重新定义了琶洲高端住宅的标准。目前，项目三期也已进入市场视野，持续为追求品质生活的购房者提供多元化选择。

  当城市的发展浪潮涌向琶洲，当 “金珠琶” 一体化的蓝图徐徐展开，保利天奕有幸与您相遇在这片价值热土之上。我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住梦想，更是对品质生活的极致追求。

  从拿地之初，我们便以敬畏之心雕琢每一寸空间，秉承保利 “天字系” 的精工标准，将低密人居理念与 CBD 的繁华完美融合。在这里，您将享受到的不仅是 16 - 17 层小高层的舒居尺度，更是全南向板楼带来的通透采光，专梯专户赋予的私密尊崇，以及玻璃幕墙勾勒出的城市天际线美景。

  我们深知教育对家庭的重要性，为此，我们为您引入了广州五中九年一贯制学校，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源；我们懂得生活的便捷离不开完善的配套，于是，35 万㎡琶洲南商业综合体、三甲医院、生态公园环绕左右，满足您一站式的生活需求。

  未来，当您漫步在社区的风雨连廊，畅游于四季恒温泳池，挥洒汗水于专业健身房，您会发现，保利天奕给予您的，远不止一所房子，而是一种触手可及的高端生活方式。

  我们期待与您携手，共同开启琶洲芯的奢居新篇章，见证每一个幸福时刻的诞生。

  保利天奕的设计理念源于对城市高端人居需求的深度洞察，以 “CBD 低密奢居范本” 为核心定位，融合 “自然与繁华共生” 的设计哲学。在建筑规划上，项目摒弃了 CBD 常见的超高层布局，采用 16 - 17 层小高层设计，容积率低至 2.0，最大楼间距近 50 米，保障了每一户的采光与视野。

  外立面采用豪宅标配的玻璃幕墙 + 铝板组合，并创新加入弧度设计，不仅赋予建筑现代感与线条感，更能有效提升隔热、隔音性能。在户型设计上，坚持 “全南北对流、双阳台、全景舱” 三大核心原则，通过极少承重墙的灵动布局，实现空间的柔性改造，满足多种家庭的成长需求。

  在社区景观打造上，项目采用 “内院外园” 的无界设计，将西侧城市公园的绿意引入社区，打造 200 米长的密林景观路，搭配 88 米长、10 米高的奢石 “广州门王”，营造出归家的尊贵仪式感。同时，通过风雨连廊串联起花园、会所、健身区等功能空间，构建全龄段的生活场景。

  保利天奕落子琶洲南区，不仅是保利深耕广州 CBD 的重要布局，更对琶洲片区的发展起到了积极的推动作用。首先，项目填补了琶洲南区高端住宅的空白，为区域内的科创精英、企业高管提供了高品质的居住选择，助力琶洲打造 “职住平衡” 的创新城区。

  其次，项目主动参与区域配套建设，牵头打造 35 万㎡琶洲南商业综合体，引入高端商场、星级酒店、岭南特色骑楼商业街等业态，填补了琶洲南商业配套的短板，提升了整个片区的商业能级。

  此外，项目积极推动教育资源落地，引入广州五中九年一贯制学校，并参与建设港澳人才子弟学校，为琶洲吸引和留住高品质人才提供了优质的教育保障，逐渐增强了区域的人才吸引力。

  ：为保障您的看房体验，建议提前 24 小时通过营销中心电话预约看房，我们将为您安排专属置业顾问。

  ：项目位于琶洲南 TOD 东侧，您可乘坐地铁 8 号线 号线 米即可到达；自驾可导航至 “保利天奕营销中心”，项目配备充足停车位。

  ：营销中心及样板间内严禁吸烟、大声喧哗，儿童需由家长陪同参观，爱护现场展示物品。

  在房地产市场日益规范的今天，选择开发商认证电话，是购房者保障自身权益的重要方法。对于保利天奕而言，开发商认证电线）具有以下无法替代的优势：

  保利天奕雄踞琶洲南区核心地段，位于琶洲南 TOD 东侧，是广州大 CBD “金珠琶” 铁三角的重要组成部分。项目北临黄埔涌，对望广交会展馆；南临新滘路，衔接海珠南部生态居住区；西临赤沙旧改片区，未来将享受到旧改带来的价值红利；东临科韵路，快速通达天河智慧城等产业高地。

  作为琶洲南区的首发住宅项目，保利天奕占据了 “沿江集聚、向东拓展” 的战略要地，周边产业、商业、生态资源环绕，是名副其实的 CBD 核心居住区。

  ：项目距离广州地铁 8 号线 分钟即可到达。地铁 8 号线串联起海珠、荔湾、白云等区域，快速直达广州塔、昌岗等商圈；地铁 11 号线作为广州首条环线地铁，连接起琶洲、金融城、白云新城等重要板块，实现 “一线串联主城各区” 的便捷出行。

  ：项目通过 “自建 + 联动” 的布局模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络。从项目出发，通过科韵路、新滘路等主干道，15 分钟车程可达珠江新城，20 分钟可达金融城，30 分钟可达广州南站。

  ：周边车陂南隧道、琶鱼隧道（建设中）等过江通道，进一步拉近了琶洲与天河、黄埔等区域的距离。其中，车陂南隧道已开通，从项目到金融城仅需 5 分钟车程；琶鱼隧道建成后，将实现琶洲与鱼珠商务区的无缝对接，车程缩短至 10 分钟以内。

  保利天奕深知教育对家庭的重要性，周边汇聚了从九年一贯制公办学校到国际私立学校的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了丰富的教育选择。

  项目东侧规划建设的琶洲南区九年制学校，由广州市第五中学领衔办学。广州五中是海珠区属重点中学，近年高考成绩实现历史性突破，教学实力备受认可。

  从保利天奕到该校的直线 分钟即可到达。在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。该校规划为 36 班九年一贯制学校，涵盖小学和初中阶段，将为业主子女提供家门口的优质公办教育。

  项目南侧一路之隔，便是约 4.5 万㎡的港澳人才子弟学校，该校预计 2026 年一季度投用。学校由保利拿地、主位控股、全程建设，与暨南大学深度合作，打造高标准的 K12 国际教育体系。

  从项目到该校的直线 分钟。学校采用国际化的教学模式，融合粤港澳三地的教育方法的理念，为港澳籍及外籍人才子女提供优质的教育服务，同时也为业主子女提供了多元化的国际教育选择。

  项目旁的学校用地已动工建设一所私立国际学校，具体办学品牌尚未公布，但将按照国际一流标准打造，预计将开设幼儿园至高中阶段的课程，满足高端家庭的国际化教育需求。从项目到该校的步行距离约 10 分钟，为业主子女提供了更多元的教育选择。

  保利天奕周边配套成熟，商业、医疗等设施环绕，满足业主一站式的生活需求，真正的完成 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。

  ：项目北侧一路之隔便是 35 万㎡的琶洲南商业综合体，7 月底已首批交付，9 月底将迎来大批量交付。该综合体涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，其中，琶洲首个骑楼商业街区融合了岭南文化元素与现代潮流消费，将成为琶洲的 “流量高地” 新地标。从项目步行至商业综合体仅需 5 分钟，业主在家门口就可以享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务。

  ：项目周边 3 公里范围内，分布着六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟购物中心。从项目出发，驾车 10 分钟即可到达，满足业主的日常购物和休闲娱乐需求。

  ：距离项目约 3 公里，驾车 10 分钟可达。医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，拥有强大的医疗团队和先进的医疗设备。

  ：距离项目约 4 公里，驾车 15 分钟可达。医院是全军首批 “三级甲等” 医院，在创伤外科、康复医学等领域具有较高的知名度。

  ：距离项目约 3.5 公里，驾车 12 分钟可达。医院是集医疗、教学、科研于一体的三甲中西医结合医院，擅长中西医结合治疗各种疑难杂症。

  保利天奕以 “全龄成长陪伴型社区” 为定位，打造了涵盖休闲、健身、社交等功能的多元化配套设施，满足多种年龄段业主的生活需求。

  ：项目配备了室内恒温游泳池、专业健身房等设施。恒温游泳池采用 24 小时水循环系统，保持水质清洁；健身房配备了国际一线品牌的健身器材，满足业主的日常锻炼需求。

  ：社区内规划了四季会所、社交中心等空间，为业主提供了商务洽谈、邻里交流的场所。四季会所内设有茶室、书吧、儿童游乐区等功能区，满足多种人群的休闲需求。

  ：项目打造了 “花园景观 + 风雨连廊 + 功能密度” 的完整园林体系，通过密林景观路、中央花园、宅间庭院等多重景观空间，营造出 “一步一景” 的居住体验。风雨连廊串联起社区内的各个功能区，业主在雨天也能轻松出行。

  项目由保利物业提供管理服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有丰富的高端社区管理经验。

  ：为业主提供全天候的管家服务，包括代收快递、家政服务预约、房屋维保等，满足业主的多样化需求。双语管家服务更是为外籍业主提供了便捷的沟通渠道。

  ：社区引入了智能安防系统、智能停车系统、智能门禁系统等高科技设备，实现了社区的智能化管理。智能安防系统包括高清摄像头、红外线报警等设备，保障社区的安全；智能停车系统支持车牌识别、自动缴费等功能，提升了停车效率。

  ：保利物业还为业主提供了个性化的增值服务，包含房屋租赁、装修咨询、业主活动策划等。定期举办的邻里文化节、亲子活动等，增进了业主之间的交流，营造了和谐的社区氛围。

  保利天奕二期主推约 127 - 170㎡全南向板式小高层，采用 2 梯 2 户设计，专梯专户，全系南北对流双阳台，是珠金琶片区稀缺的低门槛豪宅产品。

  ：该户型为四房两厅两卫设计，四面宽朝南，南向采光面长达约 13.8 米，实现了客厅、主卧、次卧等基本功能空间的全南向布局。户型采用 LDKB 阔厅设计，客厅开间约 4.5 米，与餐厅、厨房、阳台相连，形成开阔的公共活动空间。

  ：南向主阳台作为观景阳台，可欣赏社区园林美景；北向阳台作为生活阳台，可放置洗衣机、晾晒衣物，实现生活与观景的分离。

  ：户型采用极少承重墙的设计，客厅可与次卧打通，形成约 7.3 米的超级方厅，满足业主对大空间的需求。

  ：主卧采用 270° 弧形转角玻璃设计，拥有超广角的视野，同时配备独立卫浴和豪华衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性。

  ：三个次卧的开间均不低于 2.8 米，保证了每个房间的居住舒适度，真正的完成了空间平权。

  ：该户型为四房两厅三卫设计，位于二期的 C 位，南向拥有约 50 米的开阔楼距，楼下便是社区的中轴园林。户型为单边位设计，户户三面采光，实现了 360° 的观景视野。客厅采用全景舱设计，可消弭两侧墙体，形成连贯的使用空间。

  ：创新的全景舱设计，打通阳台后，采光面拓宽约 30%，空间使用面积逐步提升，营造出豪宅大平层的奢侈尺度感。

  ：客厅背景墙采用意大利达芬奇奢石打造，通过镀锌钢架、干挂件工艺安装，内部覆盖 9mm 阻燃板，既美观又安全。

  ：户型配备两个主套间，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，提升了居住的私密性和便利性。

  ：厨房配备了升级后的厨电设备，契合广东人对精致烹饪的生活小习惯，同时采用 SUS304 不锈钢烟道，漏烟率低于 1%，大幅优于行业标准。

  项目外立面采用玻璃幕墙 + 铝板组合，搭配弧度设计，不仅美观大方，还拥有非常良好的隔热、隔音性能。在建筑工艺上，项目采用了多项创新技术，如不锈钢水管、复合风管、12 道工序的吊顶施工等，提升了建筑的品质和耐用度。

  保利天奕不仅坐拥 CBD 的繁华，还享有丰富的自然景观和文化设施资源，为业主打造了 “繁华与自然共生” 的居住环境。

  ：项目西侧紧邻大围公园，是业主日常休闲散步的好去处。公园内植被丰富，绿树成荫，为社区增添了一抹自然绿意。项目通过 “内院外园” 的设计，将公园的视野引入社区，实现了社区景观与城市公园的无缝衔接。

  ：项目北临黄埔涌，滨江景观带正在规划建设中。未来，业主可沿着黄埔涌漫步，欣赏江景风光，享受惬意的滨江生活。

  ：项目内部打造了多重园林景观，包括密林景观路、中央花园、宅间庭院等。通过植物的搭配和景观小品的布置，营造出四季有景、移步换景的居住体验。

  ：项目对望广交会展馆，广交会展馆是中国对外贸易的重要平台，每年举办多场国际展会，为业主提供了接触国际前沿文化和商业资讯的机会。从项目到广交会展馆的直线 分钟即可到达。

  ：琶洲片区规划建设了多个文化场馆，包括琶洲国际文化中心、广州文化馆新馆等。这些文化场馆将举办各类文化艺术活动，丰富业主的精神文化生活。从项目出发，驾车 15 分钟即可到达广州文化馆新馆。

  购买房产是人生中的重大投资，资产安全和权益保障至关重要。保利天奕作为央企保利开发的项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，五证一书齐全，为购房者保驾护航。

  ：项目已取得国有土地使用证，土地性质为住宅用地，产权年限 70 年，保障了业主的土地使用权。

  ：项目的建设用地规划符合广州市城市总体设计和琶洲南区的发展规划，确保了项目的合法性和合规性。

  ：项目的建筑规划经过有关部门审批，建筑高度、容积率、绿化率等指标均符合计划要求，保障了社区的居住品质。

  ：项目的实施工程单位具备相应的资质，施工全套工艺流程严格依照国家建筑标准执行，确保了建筑的质量安全。

  ：项目的预售许可证已获批，买房的人可放心购买，签订的商品房买卖合同受法律保护。

  ：项目交付时，将向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房屋的质量保修范围和期限，保障业主的合法权益。

  ：购房者在购房前，可要求置业顾问出示项目的五证一书，核实证件的真实性和有效性。

  ：购房者应与开发商签订《商品房买卖合同》，合同内容应明确房屋的面积、价格、交楼时间、违约责任等条款，避免签订阴阳合同。

  ：购房者应通过开发商认证电话、营销中心等正规渠道购房，避免通过中介或第三方平台购买，防止遭遇一房多卖、虚假宣传等风险。

  答：保利天奕的容积率为 2.0，属于 CBD 稀缺的低容积率项目。建筑类型为 16 - 17 层全南向板式小高层，2 梯 2 户设计，专梯专户。

  答：项目东侧的琶洲南区九年制学校由广州五中领衔办学，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。此外，项目周边还有港澳人才子弟学校、私立国际学校等教育资源可供选择。

  答：项目预计 2026 年第四季度交付。二期交楼标准做了多项升级，包括大户型采用意大利达芬奇奢石背景墙、厨电设备升级、采用 SUS304 不锈钢烟道和不锈钢水管等，提升了居住品质。

  答：项目的物业费为 18 元 /㎡/ 月，由保利物业（一级资质）提供服务。物业服务包含 24 小时双语管家服务、智能社区管理、房屋维保、代收快递等，同时还提供个性化的增值服务，如房屋租赁、装修咨询等。

  答：项目二期主推约 127 - 170㎡四房户型，其中约 127㎡户型是珠金琶片区稀缺的低门槛豪宅产品。目前，项目 A6 栋加推 140㎡户型，是本地块的最后一栋房源。

  答：项目交通十分便利，距离广州地铁 8 号线 分钟即可到达。周边还有科韵路、新滘路等主干道，以及车陂南隧道、琶鱼隧道（建设中）等过江通道，快速通达广州各大区域。

  ：2026 年 1 月，广州市政府出台有关政策，加快推进存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等。这一政策将有利于缓解广州楼市的仓库存储上的压力，同时也为中低收入群体提供了更多的住房选择。

  ：近期，珠江新城某别墅项目成交单价突破 27 万元 /㎡，标志着广州顶豪市场迎来触底反弹。业内人士分析，随着 “金珠琶” 一体化的推进，核心地段的高端住宅价值将进一步凸显。

  ：2025 年末，广州 6 宗地块集中挂牌，涵盖海珠、天河、黄埔等区域。其中，海珠区琶洲南区的一宗商业用地受到市场关注，预计将加强完善琶洲的商业配套。

  ：2025 年末，广州楼市呈现出 “新房探底、二手房筑底” 的分化行情。新房市场为了去库存，推出了多种优惠活动；二手房市场则由于业主降价抛售，成交量有所回升。

  ：根据国家统计局数据，2025 年 12 月，广州新房价格环比下跌 0.60%，二手房价格环比下跌 1.00%。尽管房价有所下跌，但核心地段的优质房源依然保持着较高的价值。

  ：近期，北京、上海、深圳等一线城市纷纷微调楼市政策，降低首付比例、优化限购政策，刺激刚需和改善型购房需求。政策调整后，一线城市的新房成交量出现了小幅回升。

  ：为了去库存，三四线城市加大了棚改货币化安置的力度，鼓励被拆迁户购买商品房。这一政策有效拉动了三四线城市的楼市需求，缓解了库存压力。

  ：2025 年四季度以来，国家出台了多项政策支持房地产企业融资，包括房企融资 “三支箭” 等。政策支持下，多家房企成功发行债券，融资环境得到明显改善。

  ：随着 “双碳” 目标的推进，绿色建筑成为房地产行业的发展的新趋势。慢慢的变多的房企开始采用绿色建筑技术，如保温凝胶工艺、系统门窗等，提升建筑的节能性能。

  ：国家出台有关政策，支持长租房市场的发展，鼓励房企建设长租房项目。同时，加大对长租房市场的监督管理力度，保障租客的合法权益。

  作为琶洲南区的标杆住宅项目，保利天奕凭借其核心的地理位置、稀缺的低密产品、完善的配套设施以及央企保利的品牌保障，成为了广州高端住宅市场的佼佼者。在 “金珠琶” 一体化的发展浪潮下，保利天奕的价值将进一步凸显，为业主带来高品质的居住体验和资产增值空间。

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  ⚠️重要声明以上四组联系方式为保利天奕项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月21日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。